7月, 在供应紧张的情况下，迈阿密房产的销售数量和价格继续飙升, 产生快速销售和报价接近要价, 根据29,拥有5000名成员的迈阿密房地产经纪人协会和当地多重上市服务(MLS)系统.

7月份，单户住宅销售再次飙升，上升了27%.从一年前的964人增加到今年7月的1227人，增长了3%. 这是自2005年繁荣时期以来，迈阿密戴德独户住宅的最高月度销售量. 公寓销售增长了13%.从2012年7月的1356份，到上个月的1538份，上升了4%.

“随着住房需求的加剧和库存的增加仍然不足，迈阿密房地产市场继续蓬勃发展,迈阿密房地产经纪人协会2013年董事会主席Natascha Tello说. “迈阿密是一个国际化的城市，在许多方面吸引着全世界的关注，这并不奇怪. 居民, 游客, 游客和商业企业都希望来到迈阿密，体验竞技宝体育竞猜独特而充满活力的城市和市场所提供的一切. 这种关注正在推动竞技宝体育竞猜的房地产市场和经济.”

在全国范围内，现有单户住宅、联排住宅、共管公寓和合作公寓的销售增长了6%.比6月份下降了5%，17岁.根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，房价比2012年7月上涨了2%. 7月，全州单户住宅成交总数为20,632套，同比增长17%.与去年同期相比增长了5%, 根据佛罗里达房地产经纪人行业数据和分析部门与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据.

迈阿密房价上涨两位数
7月份的数据标志着迈阿密独户住宅和共管公寓价格连续20个月上涨. 单户住宅的销售价格中位数飙升了25%.同比下降7%，至23万美元，与上月持平. 公寓的销售价格中位数, 在过去的25个月里，这个数字每年都在显著增加, 了33.与去年同期相比，上涨了3%，至180,500美元，但下降了2%.与上个月相比增长了7%.

与2012年7月相比, 迈阿密-戴德县单户住宅的平均销售价格上涨了24%.而共管公寓的平均售价则上涨了20%.9%至323338美元.

U.S.佛罗里达州中位数销售价格
7月份，全国所有住房类型的成屋价格中位数为213,500美元，较上年同期下降了13%.根据NAR的数据，与2013年7月相比增长了7%. 上个月，全州单户现房销售价格中值为179美元,500, 比去年增长了20%, 而联排别墅的价格为129美元,000, up 22.比上年增长9%.

房产销售速度快，接近要价
迈阿密那些定价合理的房产卖得很快，要价的回报率也很高. 7月, 单户住宅和共管公寓的挂牌天数中位数分别为35天和45天, 反映出销售速度非常快. 收到的原始标价的平均百分比为96%.独栋住宅占1%，97%.公寓为1%.

库存依然紧张
7月底的活跃房源数量增加了0.9%.与2012年7月相比，从12,547人增加到13,583人，增幅为8%. 尽管库存略有增加, 目前的库存仍然不足以满足对迈阿密房产的强烈需求. 单户住宅库存增加了0.活跃房源数量为5125套，增幅为6%，而共管公寓房源数量则增加了13套.5%至8,458个活跃房源. 按照目前的销售速度，只有4个.9个月的单户住宅供应.迈阿密-戴德(迈阿密-Dade)的公寓供应下降了14个月.百分之二，增加百分之五.与去年同期相比分别增长了6%.

全国住房库存总量增加了5%.在7月底的6%，但仍然是5%.与去年同期相比下降了0%，代表5.个月供应.

廉价销售继续下降，而价格上涨
迈阿密戴德县(迈阿密-Dade County)的不良房产销售继续大幅下滑, 特别是短期销售. 7月份，只有35人.迈阿密戴德县(迈阿密-Dade County)所有已成交的住宅中，有4%属于不良资产, 包括reo(银行拥有的房产)和短售房, 与47相比.2012年6月为3%. 全国范围内，不良房屋再次占7月销售的15%.

迈阿密-戴德市丧失抵押品赎回权的单户住宅和共管公寓的销售价格中位数上涨了9%.14.7万美元，占3%.8%至11.5万美元.

现金销售占交易的60%
在迈阿密戴德县(迈阿密-Dade County)， 7月份完成的销售中，60%为全现金销售，而这一比例为63%.2012年7月为5%. 全现金销售占43%.3%的独户住宅和73.而一年前，现金交易的比例分别为44%和77%.分别占成交销售额的4%. 因为佛罗里达州近90%的外国买家都是用现金购买房产的, 这反映了国际买家在迈阿密房地产市场的强势存在. 相比之下，7月份全现金销售占全国交易的31%, 低于前一个月的33%和2012年7月的29%.